您将村里村委会的地卖了且有协议，可能面临以下法律风险：1.协议无效风险：若土地为农用地且未办理转用审批手续，您与村委会签订的转让协议可能因违反《土地管理法》关于土地用途管制的规定而无效。例如，您转让的是村里的耕地却未办理农用地转用审批，土地管理部门可能认定协议无效，要求恢复土地原状。2.行政处罚风险：若您未按规定办理审批和登记手续，擅自转让集体土地，可能面临土地管理部门的行政处罚，如罚款、没收违法所得等。例如，您转让集体建设用地未报县级政府批准，土地管理部门可能对您处以罚款。
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您提到将村里村委会的地卖了且有协议，办理手续的法律依据主要涉及土地管理相关法规。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。”若您转让的是集体经营性建设用地，需签订书面合同并办理审批、登记手续；若为农用地或宅基地，需符合相应转用或转让条件。综上，您需先明确土地性质，再依据对应法规办理审批和登记手续。
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您将村里村委会的地卖了且有协议，办理手续时需避免以下常见错误操作：1.未核实土地性质直接办理手续：若土地为农用地却按建设用地转让，可能因违反土地用途管制规定导致转让无效，面临行政处罚。2.跳过审批流程直接签订协议：集体土地转让需经村委会、乡镇政府等部门审批，未审批的协议可能不具备法律效力，无法完成产权变更。3.协议内容不完整或不规范：协议未明确土地界址、用途、违约责任等条款，易引发后续纠纷，导致您的权益受损。若您已出现上述错误操作，建议及时向专业律师咨询，寻求补救措施，避免造成更大损失。
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您将村里村委会的地卖了且有协议，以下特殊情况可能影响手续办理：1.土地存在权属纠纷：若该土地与其他村民或集体组织存在权属争议，可能导致审批流程暂停，需先解决权属纠纷才能继续办理转让手续。例如，其他村民主张对该土地享有使用权，村委会需先通过协商或诉讼解决争议，否则无法完成审批。2.土地规划调整：若该土地的规划用途在转让过程中发生变更，如从经营性建设用地调整为农用地，可能导致原转让协议无法履行，需重新协商或终止协议。例如，当地政府将该土地规划为耕地，您与村委会的转让协议因不符合新规划而无法办理登记。3.政策变化：若国家或地方出台新的土地政策，如限制集体土地转让范围，可能影响您的转让手续办理，需根据新政策调整转让方案。例如，新政策规定集体经营性建设用地转让需满足更严格的环保条件，您需补充相关材料才能继续办理。

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