针对政府出租房屋经营健身房的合法性，需结合《城乡规划法》《土地管理法》等法律法规分析：
根据《城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设，需申请建设工程规划许可证，明确用地性质和用途。若政府出租的房屋为商业用地，符合规划要求，则租赁经营健身房合法；若为非商业用地，未经规划调整擅自改变用途，违反《土地管理法》第五十六条“建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地”，属非法行为。此外，《个体工商户条例》第二条要求经营健身房需办理营业执照，若房屋用途不合法，将无法取得营业执照，导致经营无效。综上，仅在房屋用途合法且符合规划时，政府出租房屋经营健身房才受法律保护。
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政府出租房屋经营健身房存在以下特殊情况，可能影响处理结果：
1. 地区性特殊规定：部分城市为促进全民健身，出台政策允许政府闲置房屋（如旧厂房、仓库）在不改变土地性质的前提下，临时用于经营健身房。例如，某市规定政府闲置工业用房可临时作为体育健身场所，期限为3年，此类情况下即使房屋为非商业用地，也可合法经营，但需遵守临时政策的期限和要求。
2. 历史遗留问题：若政府出租的房屋存在历史遗留的用地性质不明确问题，如原属划拨用地但未明确用途，可能需要先通过国土部门确权，明确用途后才能合法经营，否则可能因产权不清导致纠纷。
3. 临时性政策调整：如疫情期间部分地区允许政府房屋临时用于商业经营，但若政策到期后未及时办理用途变更手续，将面临违法风险，需密切关注政策变化。
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关于政府出租房屋给个人经营健身房是否可行，核心取决于房屋性质、规划要求及经营资质。以下为您分析不同情况的合法性：
政府出租房屋给个人经营健身房在符合条件时可行。

1. 若房屋为商业或综合用地且符合规划：政府出租的房屋若已明确为商业或综合用地，且当地规划允许开设健身房，个人可通过合法租赁程序经营，需按要求办理营业执照、消防等许可证。
2. 若房屋为非商业用地但经规划调整：若原房屋为非商业用地（如工业、办公），需先经规划部门批准调整为商业用途，否则可能因违反土地用途管制导致经营违法。
3. 若房屋属政府保障性用房等特殊类型：如政府出租的是公租房、安置房等保障性住房，通常禁止用于商业经营，此类情况下不可租赁经营健身房。
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经营健身房过程中，以下错误操作可能导致法律风险，需特别注意：
1. 未核实房屋用途直接租赁：部分个人可能因租金优惠等原因，未确认政府出租房屋的用途，直接签订合同经营健身房，若房屋为非商业用地，将面临被责令停业、罚款等处罚，如某案例中个人租赁政府办公用房经营健身房，因违反规划被城管部门查处。
2. 未办理消防许可证擅自营业：健身房属人员密集场所，消防要求严格，若未通过消防验收取得许可证即营业，可能被消防部门查封，并处以高额罚款，甚至承担刑事责任。
3. 租赁合同未明确用途条款：与政府签订租赁合同时，未明确约定房屋可用于经营健身房，后期政府可能以违反合同约定为由收回房屋，导致经营损失。

若您已出现类似错误操作，或担心存在潜在风险，建议及时咨询律师，避免损失扩大。

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