房东终止合同房租退还需视情况而定。依据《合同法》，合同解除后，未履行部分应终止履行，已付房租应协商处理。不及时处理可能导致纠纷升级，影响双方权益。
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房东终止合同，房租需协商退还。操作如下：1. 查看租赁合同，确认是否有相关约定；2. 无约定时，与房东沟通协商，争取退还剩余房租；3. 协商不成，保存证据，考虑法律途径解决，如咨询律师、提起诉讼。
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房东终止合同后，房租退还常见方式为协商或诉讼。首先尝试与房东友好协商，若协商无果，可通过法律途径维护自身权益，选择提起诉讼。

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